Giá chung cư cũ thời gian gần đây tăng cao, có những dự án tăng gấp đôi gấp ba lần thời điểm mua. Trước sự tăng giá này, nhiều người đã vội vàng bán để chốt lời. Điều đáng nói, sau khi bán để tìm chỗ mới, nhiều người không đủ tiền để mua vì giá cũng cao.
Cách đây 2 năm, vợ chồng chị Vũ Thị Luyện (35 tuổi) mua một căn hộ 69m2 tại chung cư Hateco (quận Nam Từ Liêm) với giá chưa đầy 2 tỉ đồng. Tuy nhiên, đến thời điểm này, căn hộ của vợ chồng chị Luyện đang sinh sống được môi giới đưa ra với giá hơn 3 tỉ.
“Thấy được giá nên vợ chồng tôi cũng ham, người xung quanh bán nhiều, môi giới gọi suốt nên tôi cũng dao động. Hai vợ chồng đã quyết định bán và tính toán bù thêm đổi căn nhà gần hơn, mới hơn. Tuy nhiên, sau khi đi tìm dự án mới thấy rất khó khăn, thậm chí, giá còn cao hơn…”, chị Luyện tâm sự.
Không những việc mua nhà mới khó khăn hơn mà giá nhà cũ đã bán của chị Luyện cũng đã tăng giá. “Vợ chồng tôi đã tính toán sai khi thấy giá nhà tăng cao, bán đi để mua nhà khác”, chị Luyện nói thêm.
Vào cuối tháng 2.2024, anh Phạm Văn Thanh (ở quận Cầu Giấy, Hà Nội) hoàn tất chuyển nhượng căn chung cư 3 phòng ngủ với diện tích 104m2 với mức giá 4,2 tỉ đồng. Anh cho biết, căn hộ này được vợ chồng anh mua lại cách đây 3 năm với mức giá 3 tỉ đồng.
Do căn hộ được mua lại từ một gia đình khác nên khi trước khi chuyển về ở, anh chỉ phải chi thêm gần 200 triệu đồng để sửa sang nội thất. Như vậy, sau khi bán lại anh Thanh đã lãi 1 tỉ đồng so với lúc mua.
“Cuối tháng 1, môi giới liên hệ ngỏ ý mua lại cho khách. Vì tò mò muốn biết giá căn hộ hiện tại đã có lãi bao nhiêu nên tôi đồng ý cho môi giới dẫn khách tới xem. Sau đó, họ báo luôn sẽ mua lại với giá 4,2 tỉ đồng, thấy mức lãi hấp dẫn sau 3 năm, tôi đã đồng ý bán và nhận cọc để tìm căn hộ mới đẹp hơn”, anh Thanh nói.
Tuy nhiên, sau một thời gian tìm kiếm căn hộ mới trên địa bàn quận Cầu Giấy, anh Thanh nhận ra, ở các dự án khác, giá chung cư cũng đều tăng rất cao và khó tìm được căn hộ phù hợp, ưng ý bằng số tiền anh bán căn nhà cũ.
“Nếu chuyển sang những căn hộ 3 ngủ ở các dự án khác trên địa bàn Cầu Giấy, tôi sẽ phải bù thêm khoảng 300 – 400 triệu đồng, chưa tính tiền sửa chữa hoặc làm mới nội thất.
Tôi có đi xem một số căn nhà đất nhưng ở trong ngõ khá sâu, diện tích chỉ dao động khoảng 30 – 35m2. Do đó, để phù hợp có thể phải chuyển đi xa hơn, sang quận Nam Từ Liêm hoặc Hà Đông thì sẽ đủ tiền mua căn hộ mới. Hiện tại, tôi vẫn đang thuê một căn chung cư để ở tạm”, anh Thanh nói.
Ông Nguyễn Ngọc Bảo – Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Bảo Bình (tại huyện Hoài Đức, Hà Nội) cho biết, lượng quan tâm của người mua hai tháng đầu năm tăng khoảng 50% so với cùng kỳ năm ngoái, tập trung ở phân khúc 40-60 triệu đồng mỗi/m2. Mỗi tuần, đơn vị này có trung bình 8-10 giao dịch thành công, chủ yếu ở khu đô thị phía Tây thủ đô.
Theo thống kê của CBRE tại Hà Nội, giá nhà chung cư trung bình mỗi năm tăng khoảng 14%-15%, thậm chí có những dự án tăng tới 30%-40%.
Trong khi đó, bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội chia sẻ, giá chung cư Hà Nội đang ở ngưỡng rất cao. Mức giá chung cư sơ cấp trung bình của thị trường đang ở mức 58 triệu đồng/m2.
Trao đổi với PV Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội – cho biết, thời gian qua, thị trường bất động sản khó khăn nhưng giá bất động sản vẫn neo ở mức cao.
Thậm chí, theo ông Điệp phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố lớn vẫn duy trì đà tăng, thiết lập mặt bằng giá mới lên mức cao kỷ lục, vượt xa thu nhập của đại đa số người dân.
Ông Điệp cho rằng, trong năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 – 8%. Nguyên do là nguồn cung trong ngắn hạn vẫn chưa được giải quyết.