Có giá bán hàng chục tỉ đồng thế nhưng nhiều căn biệt thự liền kề ở khu đô thị Vân Canh (huyện Hoài Đức, Hà Nội) hiện đang được cải tạo, tận dụng làm nhà trọ sinh viên.
Trao đổi với Lao Động ngày 5.5, Đặng Xuân Tùng (sinh viên Trường Đại học Công nghiệp Hà Nội) chia sẻ, do giá nhà trọ tại Hà Nội liên tục tăng cao nên em và nhóm bạn cùng lớp đã rủ nhau thuê căn biệt thự tại khu đô thị Vân Canh để ở chung, với mong muốn giảm thiểu chi phí sinh hoạt.
“Giá thuê cả căn biệt thự liền kề tại đây đang dao động từ 16 triệu đồng/tháng, mỗi căn có khoảng 7-8 phòng, tính ra chi phí mỗi phòng chỉ có khoảng 2,2 triệu/tháng. Nếu như 2 sinh viên ở chung 1 phòng thì mức giá thuê chỉ còn hơn 1,1 triệu đồng/tháng, chưa tính chi phí điện nước sinh hoạt” – Tùng nói.
Tương tự, Bùi Thanh Hằng (sinh viên năm 2, Trường Cao đẳng FPT) cho biết, nhiều căn biệt thự liền kề sau thời gian dài bỏ hoang, cỏ mọc um tùm tại đây đang được người thuê cải tạo lại thành nhà trọ cho sinh viên.
Do chỉ cách trường học khoảng 2km, chi phí hợp lý nên Hằng đã rủ bạn đến đây thuê phòng trọ tại khu đô thị Vân Canh với mức giá khoảng 3 triệu đồng/tháng, đã bao gồm đầy đủ nội thất, điện nước cơ bản hàng tháng.
Chia sẻ với PV Lao Động, anh Lý Bảo Thượng (môi giới bất động sản huyện Hoài Đức) thông tin, để tránh lãng phí, nhiều nhà đầu tư đã đầu tư, cải tạo các căn biệt thự bỏ hoang thành nhà trọ cho học sinh, sinh viên thuê với mức giá 1,5 – 3 triệu đồng/phòng/tháng.
Trong khi đó, các căn biệt thự liền kề tại khu đô thị Vân Canh hiện đang được rao bán trên thị trường với giá dao động từ 10-15 tỉ đồng/căn, tùy diện tích.
Báo cáo thị trường bất động sản của Savills Việt Nam quý I/2024 cho thấy, nguồn cung biệt thự, liền kề ở Hà Nội vẫn đang thấp. Tuy nhiên, lượng giao dịch biệt thự, liền kề thành công trên thị trường Hà Nội trong quý I/2024 đang dần phục hồi, nhỏ giọt.
Về giá bán biệt thự, liền kề tại Hà Nội, báo cáo Savills Việt Nam cho thấy, giá sơ cấp của biệt thự tăng 3% theo quý lên 164 triệu đồng/m2 do nguồn cung mới gia nhập ít ỏi trong quý I/2024 vừa qua, phân khúc liền kề giảm 1% theo quý xuống còn 192 triệu đồng/m2, trong khi shophouse giảm 15% theo quý xuống 279 triệu đồng/m2…
Đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội – nhìn nhận, khu vực phía Tây Hà Nội như quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông… thời gian qua là khu vực phát triển sôi động với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư lớn, hình thành nên chuỗi đô thị hiện đại, các dự án biệt thự, nhà liền kề, nhà phố.
Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Thế Điệp, với những khó khăn chung của thị trường, phân khúc bất động sản hàng hiệu như biệt thự, nhà liền kề dự báo sẽ phục hồi chậm. Phân khúc biệt thự có giá bán quá cao, vượt xa thu nhập của đại đa số người dân thì việc phải bỏ trống, chủ đầu tư phải cải tạo cho thuê, chờ đợi người mua là điều hoàn toàn có thể xảy ra..