Căn nhà 7m2 được thiết kế 4 tầng nằm sâu trong một ngõ nhỏ ở Hà Nội. Điều đặc biệt là ngôi nhà được rao bán với giá 1,78 tỷ đồng, mới đây lại tiếp tục tăng giá.
Nhà chỉ 7m2 nhưng đầy đủ công năng
Gần đây, mạng xã hội xôn xao bàn tán về một ngôi nhà siêu nhỏ, diện tích chỉ 7m2 nhưng được xây dựng 4 tầng với đầy đủ công năng. Mỗi khu vực trong nhà được tính toán chi li đến từng cen-ti-mét để đảm bảo không lãng phí bất cứ không gian nào.
Theo tìm hiểu của phóng viên, ngôi nhà nói trên nằm trong ngõ Văn Hương (Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội). Ngõ vào nhà chỉ gần 1m, vừa cho một xe máy đi một chiều, khá tối vì thiếu ánh sáng.
Nằm ở vị trí trung tâm quận Đống Đa, cách phố cổ, hồ Hoàn Kiếm chỉ hơn 2km và gần phố Tôn Đức Thắng sầm uất, giá của ngôi nhà này được cho là không hề rẻ so với các căn nhà trong khu vực này.
Anh Nguyễn Quốc Huy – nhân viên môi giới bất động sản đang chào bán căn nhà nói trên – cho biết, căn nhà có mặt tiền 2,2m, chiều sâu chỉ hơn 3m.
Vì ở trong ngõ sâu nên tầng 1 sẽ không có sóng điện thoại. Chủ nhà bố trí tầng 1 làm nơi để xe, tủ giày. Khu vực này có đầu ống nước chờ sẵn phục vụ cho lắp bồn rửa tay hay bếp nấu nhỏ.
Để tối ưu không gian, chủ nhà xây thêm 3 tầng phục vụ các nhu cầu sử dụng. Vì một phần diện tích dành cho cầu thang nên mặt sàn ngôi nhà vốn đã nhỏ hẹp lại càng bị thu gọn.
Để lên được tầng 2 – không gian phòng khách, mỗi người phải di chuyển khéo léo để không bị đụng đầu vào trần nhà.
Tầng 3 là phòng ngủ được chủ nhà bố trí sẵn giường gắn liền với tủ quần áo. Cầu thang từ tầng 3 lên tầng 4 cũng được thiết kế hẹp hơn để ưu tiên không gian cho nhà vệ sinh và khu vực bếp nấu ở tầng 4.
Cả căn nhà có 4 tầng nhưng chỉ có 1 nhà vệ sinh, 1 phòng ngủ.
Sau khi chia sẻ thông tin về căn nhà trên các sàn giao dịch, anh Huy nhận được nhiều cuộc gọi của khách hàng hẹn lịch xem nhà. “Khách đến xem đều rất bất ngờ vì lối vào nhỏ hẹp, ẩm thấp. Khi đứng giữa ngôi nhà, họ cảm giác rõ sự chật chội”, anh Huy nói.
Cũng theo anh Huy, nhiều khách hàng cho biết họ lường trước được việc ở trong ngôi nhà 7m2 sẽ có nhiều điểm không thuận tiện. Song, vì căn nhà này có sổ đỏ nên nhiều khách hàng vẫn mong muốn đến xem nhà, nếu ưng ý sẽ mua nhà để có được hộ khẩu ở quận Đống Đa.
“Với những căn nhà nhỏ hẹp ở khu vực trung tâm, khách thường mua chỉ để lấy suất hộ khẩu rồi cho thuê. Nếu có hộ khẩu ở quận trung tâm, con cái họ đi học sẽ thuận tiện hơn, họ cũng dễ dàng xử lý các vấn đề liên quan đến thủ tục hành chính.
Khi xem nhà, nếu ưng khách sẽ gọi điện đàm phán giá. Tuy nhiên, nhiều khách sau khi xem ngôi nhà này không ai liên lạc lại với tôi”, anh Huy nói.
Lý do khiến nhiều người bỏ tiền tỷ mua nhà siêu nhỏ
Anh Huy cho biết, những căn nhà có diện tích nhỏ như thế này vẫn được nhiều người tìm kiếm. Ngôi nhà phù hợp cho gia đình trẻ có tài chính hạn hẹp hoặc những người có tiền dư vừa phải mua để cho sinh viên, người đi làm thuê lại.
Các căn nhà có diện tích nhỏ hẹp có rất nhiều ở các khu phố trung tâm của Hà Nội. Trước đó, anh Huy từng kết nối bán một căn nhà 8m2 trong ngõ nhỏ ở quận Hai Bà Trưng với giá 2,25 tỷ đồng. Một vị khách sau khi đến xem ưng ý đã đặt cọc luôn.
“Khác với căn 7m2, căn nhà này khá thoáng hơn và đảm bảo sinh hoạt tốt cho một gia đình”, anh Huy nói.
Nhiều người khi xem các clip về ngôi nhà nói trên tỏ ra lo lắng về vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy. Một số lại chia sẻ ý kiến cho rằng, nếu có gần 2 tỷ đồng, họ không mua ngôi nhà nhỏ hẹp, nằm trong ngõ sâu ẩm thấp như vậy mà dành tiền đi gửi ngân hàng, chấp nhận đi ở thuê.
Sau khi xem clip về ngôi nhà 7m2, chị Vũ Thu Thủy (quận Đống Đa) cho biết, ở Hà Nội, nơi thuộc “top những thủ đô khó mua nhà nhất thế giới”, việc một ngôi nhà 7m2 có đầy đủ chức năng được rao bán với giá gần 2 tỷ đồng là hoàn toàn dễ hiểu, không phải quá đắt đỏ.
Theo anh Huy, căn nhà 7m2 hiện vẫn chưa được bán nhưng chủ tiếp tục đưa ra mức giá mới là 1,85 tỷ đồng (khoảng 264 triệu đồng/m2).
Mức giá này tương đương với giá các ngôi nhà trong ngõ ở quận Đống Đa. “Nhà có diện tích nhỏ thường có mức giá cao khoảng 260-270 triệu đồng/m2, nhà diện tích lớn hơn thì giá khoảng 180-200 triệu đồng/m2”, anh Huy cho hay.
Ông Nguyễn Thế Điệp – Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội – cho hay, Hà Nội là đô thị có lịch sử hình thành lâu đời, nhiều khu phố tồn tại những ngôi nhà có diện tích nhỏ hẹp chỉ dưới 10m2.
Những ngôi nhà này có thể được hình thành từ trước khi có Luật Đất đai hoặc hình thành do quá trình giải phóng mặt bằng chưa dứt điểm. Nhiều nơi sau khi cắt đất cho quy hoạch vẫn còn dư lại diện tích nhỏ nhưng người dân không chịu rời đi.
Theo ông Điệp, diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ sẽ có sự khác nhau giữa mỗi địa phương. Tại Hà Nội, nếu thửa đất có diện tích nhỏ hơn 50m2 (trước năm 2013 là 35m2) sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Luật Đất đai cũng quy định, thửa đất được hình thành trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành, có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định, nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Điều này lý giải vì sao tồn tại tình trạng những ngôi nhà dù nhỏ hẹp nhưng vẫn có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và được giao dịch trên thị trường.
