Hiện nay, các căn nhà tập thể cũ đang được rao bán sôi động với mức giá 50-70 triệu đồng/m2. Thậm chí có những căn hộ có giá lên tới 120 triệu/m2 ngang ngửa chung cư mới thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang.
Theo báo cáo của Savills, trong quý 3/2023 nguồn cung chung cư mới giảm tới 47% theo quý và giảm 65% theo năm, xuống còn 1.891 căn hộ hạng B. Việc nguồn cung ngày càng đi xuống khiến mặt bằng giá sơ cấp chung cư tiếp tục đẩy lên cao đạt 54 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý và 13% theo năm. Như vậy, đến nay giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã tăng 19 quý liên tiếp, cao hơn 77% so với quý I/2019.
Nguồn cung liên tục sụt giảm nhiều năm nay, trong khi nhu cầu thực ngày càng cao khiến không chỉ giá chung cư mới mà ngay cả các căn hộ tập thể cũ có tuổi đời hàng chục năm tại Hà Nội cũng có giá ngất ngưởng.
Trên các kênh môi giới bất động sản trực tuyến, giá rao bán của các căn hộ tập thể cũ tại các quận trung tâm hiện đang neo ở mức cao khoảng từ 60-80 triệu đồng/m2, có những căn hơn 100 triệu đồng/m2 cao hơn cả phân khúc chung cư trung – cao cấp.
Đơn cử một căn hộ tại khu tập thể Lý Nam Đế, phường Cửa Đông, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội có diện tích sổ là 40 m2 gồm 3 phòng ngủ, 1 phòng bếp, 1 phòng khách đang được bán với mức giá 4,8 tỷ đồng. Theo người bán cho biết, căn hộ nằm ở vị trí tầng 5 khu tập thể 5 tầng, diện tích tích sử dụng thật hiện tại là 115 m2, trong đó diện tích thực tế trên sổ là 40 m2, còn 75 m2 là diện tích cơi nới. Như vậy, nếu tính theo diện tích thực trên sổ căn hộ này có giá 120 triệu đồng/m2.
Anh Xuân Hưng đang rao bán một căn hộ tập thể cũ tại phố Vĩnh Phúc, phường Vĩnh Phúc, quận Ba Đình, Hà Nội với giá 5,3 tỷ đồng, diện tích trên sổ 51 m2 (tương đương với giá 104 triệu đồng/m2).
Theo đó, căn hộ nằm ở tầng 1 trong khu tập thể 5 tầng, nằm ngay mặt chợ đường Vĩnh Phúc giao các tuyến phố Bưởi, Hoàng Hoa Thám, Đội Cấn, Lạc Long Quân.
Anh Hưng chia sẻ, căn hộ có pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ, mặt tiền 6m đang được chủ nhà chia thành hai căn cho hai cửa hàng thuê kinh doanh với mức giá 12 triệu đồng/tháng mỗi cửa hàng.
