Nhiều căn nhà trong ngõ ở Hà Nội dù đã qua sử dụng hàng chục năm, xuống cấp nghiêm trọng vẫn có mức giá bán gần 500 triệu đồng/m2.
Chị Lê Thùy Dung (SN 1986, tìm mua nhà trong ngõ tại Hà Nội) chia sẻ với Lao Động ngày 27.3, sau khi bán căn hộ chung cư 8 tỉ đồng ở quận Thanh Xuân, gia đình chị đang tìm kiếm mua một căn nhà trong ngõ để thuận tiện đi lại, phù hợp với công việc kinh doanh online.
Chị Dung thông tin, đầu tuần trước, chị được một môi giới bất động sản dẫn đi xem căn nhà trong ngõ ở phường Đồng Xuân (quận Hoàn Kiếm) có diện tích 53m2, 7 tầng với giá bán khoảng 23 tỉ đồng, tương đương gần 500 triệu đồng/m2. Thế nhưng khi xem nhà xong, chị phải quay xe ra về gấp.
“Dù nằm ở quận trung tâm Hà Nội nhưng căn nhà này đã xây dựng cách đây hàng chục năm, hiện xuống cấp nặng nề. Tường nhà bị thấm dột, nếu chốt mua thì sau khi dọn vào ở, gia đình tôi có thể phải thuê thợ đập đi xây mới hoặc bỏ ra hàng tỉ đồng sửa chữa, thay thế nội thất đã cũ” – chị Lê Thùy Dung nói.
Tương tự, anh Nguyễn Văn Kiên (SN 1980, môi giới bất động sản quận Tây Hồ) thông tin, do mức giá căn hộ chung cư tăng cao, nhiều người dân gần đây tại Hà Nội đã chuyển hướng tìm mua phân khúc nhà trong ngõ.
Hơn 1 tháng nay, anh Kiên đã liên tục dẫn khách hàng đi xem phân khúc nhà trong ngõ ở khu vực quận Tây Hồ. Dù mức giá bán đắt đỏ, dao động từ 250-500 triệu đồng/m2, thế nhưng phân khúc này cũng khó thoát hàng do không phù hợp với tiêu chí cá nhân như chất lượng công trình không đảm bảo, xuống cấp, ngõ ra vào quá chật hẹp…
Dữ liệu mới nhất từ chuyên trang Batdongsan.com.vn cho thấy, giá rao bán trung bình của chung cư ở Hà Nội trong 2 tháng đầu năm 2024 tăng đến 17% so với cùng kỳ 2023.
Bên cạnh chung cư, nhiều loại hình bất động sản khác như nhà phố, nhà trong ngõ, đất nền… cũng chứng kiến lực cầu tăng trong đầu năm 2024. Cụ thể, phân khúc nhà riêng hiện đang có lượt tìm kiếm tăng 27%, nhà mặt phố tăng 15%, biệt thự tăng 12%, đất nền tăng 9%.
Trao đổi với Lao Động ngày 27.3, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội – nhận định, khi giá chung cư tăng cao, nguồn cung dự án mới tại nội đô khan hiếm thì nhiều người dân sẽ tìm đến phân khúc nhà trong ngõ hẻm.
Ông Nguyễn Thế Điệp cho rằng, phân khúc nhà trong ngõ dự báo sẽ tiếp tục tăng giá trong năm 2024, tuy nhiên nhà đầu tư và người mua phân khúc nhà trong ngõ cần xem xét kỹ lưỡng các tiện ích xung quanh, nơi để xe, chất lượng công trình trước khi chốt mua để phù hợp với nhu cầu cuộc sống.
Dù có mức giá bán đắt đỏ nhưng phân khúc nhà trong ngõ Hà Nội cũng có những bất tiện riêng biệt, đặc thù như không có nơi để xe, ngõ ra vào hẹp, chất lượng nhà ở kém, khó khăn trong công tác phòng cháy chữa cháy…